毎日大家塾|メンドウな戸建の実家が金の卵を産むようになる365日無料メール講座

*ご実家のことをメンドウだなんて言ってゴメンナサイ!!

  • 実家が戸建の空き家で維持費がムダになっている
  • 親が亡くなった後の実家は誰も住まない
  • 不動産会社に相談するのはなんだか怖い
  • ローンの支払いがたいへんで実家の問題はほったらかし
  • 子育てにお金がかかり自由にできるお金がない
  • 給料日前はいつも心が貧しくなる
  • パートに出たくても育児が大変でできない

もし、あなたがこれらのうち1つでも当てはまるのでしたら
私はその悩みを解決することができます。

 

その方法を「無料」でお教えしますので、
すぐに以下の登録フォームよりご登録ください。

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東京大家塾主宰 大友哲哉

東京大家塾主宰 大友哲哉

はじめまして、大友哲哉と申します。

 

不動産で稼げる実務知識や最新事例を
楽しくカンタンに学びたい方のために

 

東京大家塾を主宰している大友哲哉(おおともてつや)です。

 

 

ご両親の住むご実家は
戸建で、持ち家でしょうか?

 

 

もし『イエス』でしたら

 

最低で300万円、
最高で12億円、損をします。

 

 

誰も住んでいないほったらかしの空き家

 

なぜ、断言できるのか。

それは、私が2万件を超える
相談事例を持っているから。

 

 

私の過去20年の相談内容の8割が
あと1年、いや半年早く相談してくれれば、

『大損しないで済んだのに!』

という内容でした。

 

 

確かに、相続や不動産というと、
メンドウ・ムズカシイ・考えたくない。。。

 

と、問題を先送りしたくなります。

 

 

ですが、ご両親の家や土地は、
いわば、ご両親からのラスト・ギフト。

『このギフトを大切にしてほしい!』

と、あなたに伝えたい!!

 

 

そう思い、無料メール講座を企画しました。

 

 

私は誰よりもわかりやすく
不動産のことを教えます。

 

 

この機会に、365日無料メール講座にご登録くださいね。

 

空き家活用の一例・粗利1,000万円事例(傾いていた空き家を再建築して売却)

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メールを登録することで得られるメリット

私は、このメール講座で、空き家になった(空き家になる)戸建の実家を元手に、
収益を生み出すのに必要な実務知識を、誰よりもわかりやすく全てお教えします。

空き家は維持するだけ、年間、数万円から十数万円の支出になります。

仮に年間10万円としたら5年で50万円

10年で100万円の出費です。

逆に、毎月5万円でも収入になるとしたら、どうでしょうか?

ローンの支払いも楽になりますし、
ちょっとした贅沢をすることもできるでしょう。

 

私は、何百万円も稼げるという
大げさなことは言いません。

 

稼げるかどうかもわからない何百万円よりも

私たちに必要なのは

 

堅実に支出を減らし収入を増やすことなのです。

 

私はその方法を

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として具体的にお教えすることができます。

以下の特典を「全て」プレゼント(期間限定)

無料メール講座に登録することで手に入るプレゼント(期間限定)があります。

ぜひ、すべての特典を手に入れて、活用してくださいね。

マンガでわかる自分の不動産を理解するモノサシとは!!

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マンガでわかる自分の不動産を理解するモノサシとは!! 』は、相続したり相続予定の家や土地などを、

 

・そのまま保有するのがいいのか

・売ってしまうのがいいのか

・貸してしまうのがいいのか

 

を、考えるためのチャートをわかりやすく解説します。

 

不動産会社に相談する前に
お読みいただきたい内容を
マンガで楽しくわかりやすく学べます。

 

* 通常 税別1500円 → PDF版無料(期間限定)

90分個別コンサルティング
大友哲哉の個別相談

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90分個別コンサルティング 』では、対面またはオンライン(Skypeなど)による個別相談です。相続したり相続予定の家や土地などを

 

・そのまま保有するのがいいのか

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一般論ではなく、あなたの場合、どのようにするのがベストなのかをディスカッションします。

 

* 通常 税別45,000円/90分 → 初回無料(期間限定)

チームビルディング|税理士など専門家の紹介

税理士・司法書士・不動産会社などの専門家を紹介

チームビルディング 』は、税理士など専門家をご紹介いたします。個別コンサルティングの後に、相続したり相続予定の家や土地などを

 

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・貸してしまうのがいいのか

 

の方針が決まり実行するにあたり、信頼できる士業や専門業者をご紹介いたします。ふだん、働いていたり、子育てに忙しかったりしても、土地や家を売却したり賃貸したりする準備などを安心して進めることができます。

 

* 通常 税別30,000円 → 無料(期間限定)

特典1で、不動産コンサルタントの思考ツールを学べます。

特典2で、あなたが考えた答えを、不動産コンサルタントである大友哲哉と答え合わせができます。

特典3で、実行するための専門家とチームを手に入れることができます。

追伸

最後までご精読いただき

本当にありがとうございます!!

私が今回、この方法を公開しようと考えたのは、

 

家や土地のことなどで
大損してしまう相談者が絶えないから。

 

 

これまで、東京大家塾という
大家さん向けの勉強会を

 

10年以上続けていますが

相談に来るのは手遅れの方が多いのです。

 

 

そこで無料メール講座というカタチで

 

 

一人でも多くの方が

大損しなくていいように

 

そして大損する早い段階で

相談に来ていただけるように

 

 

そう考えたのです。

 

 

私自身も、家や土地のことなどで

相談する先生や専門家の仲間がいます。

 

 

あなたにも同じように相談できる先生や

専門家の仲間を持っていただければ

 

間違いなく家や土地を稼げる不動産に

変えていけることでしょう。

 

 

お金が全てとは思いませんが、
やはり、お金にゆとりがあると心にもゆとりができます。

 

以前の私と同じような悩みを抱えている
あなたの助けになれればと思います。

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大友哲哉プロフィール

東京大家塾主宰 大友哲哉

東京大家塾主宰 大友哲哉

東京大家塾(大家さん向け勉強会コミュニティー)主宰 /11年目

東京大家塾合同会社 代表

 

一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事

不動産実務検定<最長>講師

 

明海大学不動産学部不動産学科卒業

 

東京都板橋区在住

千葉県市原市出身

保有資格など
  • J-REC公認不動産コンサルタント
  • 米国PMI協会認定 Project Management Professional
  • 宅地建物取引士(国家資格)ほか
著書・執筆など
  • 不動産実務検定テキスト執筆(共著)
  • 空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
  • We are 不動産コンサルタントII(共著)
  • 週刊住宅新聞連載・特集記事執筆多数
東京大家塾について

2006年から始めた東京大家塾は、
家や土地や業界のことを

わかりやすく教えてくれると好評で

 

累計3000名を超える受講者が参加し、
80億を超える不動産活用に携わる。

 

不動産実務検定について
J-REC全国事例研究会

J-REC全国事例研究会

不動産実務検定は、2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。
一般財団法人日本不動産コミュニティー(J−REC)理事に就任。

J−REC公認不動産コンサルタントの育成を進める。

 

現在、チカラを入れているシゴト
講座風景

講座風景

現在は、東京大家塾10年の相談事例やコンサルティング事例、
J−RECの不動産実務検定の取り組みから、

不動産や税金の知識ゼロからでも
収益を増やしたり支出を減らしたり

することができるように
体系的に学び実践できる方法を指導している。

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メール講座の内容

第1章)煮ても焼いてもどうにもならない実家かを見極める

1日目<実家の価値を知る2パターン>
2日目<実家の価値をズバリ知る方法3種>
3日目<不動産会社の査定でズバッと行く>
4日目<大手の査定は信用できない>
5日目<査定するならこの3パターン>
6日目<査定一括依頼サイトは要注意>
7日目<資産価値は行政が教えてくれる>
8日目<納税通知書は5月?6月に届く>
9日目<税金は安めに計算してくれている>
10日目<評価書は役所で手に入る>
11日目<実家遠方でも自宅近くの業者で>
12日目<実家の資産としての価値を調べよ>
13日目<実家の収益としての価値を調べよ>
14日目 <家賃調査向きポータルサイト3種>
15日目<ズバッと家賃相場を調べる方法>
16日目 <都市部でなく地方部の家賃調査法>
17日目 <家賃以外の収益価値の判断法2種>
18日目<用途地域の4パターンの系統>
19日目<小学校の隣に怪しいお店がない訳>
20日目<用途地域の超カンタンな調べ方>
21日目<住居専用系は住宅街のイメージ>
22日目<住居系は住宅と店舗事務所が混在>
23日目<商業系は商店街や繁華街で住宅も>
24日目<工業系は住宅の建築がNGの地域も>
25日目<収益力ランキング第4位>
26日目<収益力ランキング第3位>
27日目<収益力ランキング第2位>
28日目<収益力ランキング第1位>
29日目<容積率は建築物の最大の大きさ>
30日目<容積率は実家の収益力に比例する>
31日目<容積率のカンタンな調べ方>
32日目<容積率別の 売却×活用 の方向性>
33日目<実家は、儲かる家か損する家か?>
34日目<道路の幅が広い実家は儲かる家>
35日目<実際に調べて報告してみよう!!>
36日目<預金残高が減る口座・増える口座>
37日目<実家の価値の上下変動を調べよう>
38日目<あなたは知らない平成ミニバブル>
39日目<土地価格を試算できる便利サイト>
40日目<地価マップで調査できる価格4種>
41日目<路線価はナゼ路線価と呼ばれるか>
42日目<カンタンな路線価の見方>
43日目<固定資産税路線価は時価の7割>
44日目<実家の土地価格を3年分見てみる>
45日目<実践!実家の価値の値動きを見る>
46日目<実家の価値の未来予測2パターン>
47日目<人口の未来予測は正確な予測>
48日目<人口の未来予測の判断基準>
49日目<都市計画マスタープランは必読書>
50日目<マスタープランの簡単な探し方>
51日目<簡単なマスタープランの見方>

第2章)今ある実家などの家や土地ですぐに稼げる27の方法

52日目<実家で今すぐ稼ぐ方法の具体例1・自動販売機>
53日目<自動販売機の初期費用は無料>
54日目<自販機の利益は数千円から数万円>
55日目<自販機の具体的な設置方法>
56日目<家で稼ぐ方法その2・貸し倉庫>
57日目<家で稼ぐ方法その3・コインロッカー>
58日目<家で稼ぐ方法その4・移動販売車>
59日目<家で稼ぐ方法その5・貸し農園>
60日目<家で稼ぐ方法その6・ガレージセール>
61日目<家で稼ぐ方法その7・コイン式駐輪場>
62日目<家で稼ぐ方法その8・駐車場のタイムシェア>
63日目<家で稼ぐ方法その9・サイクルシェア>
64日目<家で稼ぐ方法その10・貸しカンバン>
65日目<家で稼ぐ方法その11・塗装体験会場>
66日目<家で稼ぐ方法その12・貸しギャラリー>
67日目<家で稼ぐ方法その13・太陽光発電>
68日目<家で稼ぐ方法その14・携帯電話の基地局>
69日目<家で稼ぐ方法その15・シェアハウス>
70日目<家で稼ぐ方法その16・ウィークリー>
71日目<家で稼ぐ方法その17・民泊>
72日目<家で稼ぐ方法その18・ホームステイ>
73日目<家で稼ぐ方法その19・撮影スタジオ>
74日目<家で稼ぐ方法その20・レンタルスペース>
75日目<家で稼ぐ方法その21・事務所や店舗>
76日目<家で稼ぐ方法その22・養蜂>
77日目<家で稼ぐ方法その23・レンタルサロン>
78日目<家で稼ぐ方法その24・音楽スタジオ>
79日目<家で稼ぐ方法その25・レンタルキッチン>
80日目<家で稼ぐ方法その26・私設図書館>
81日目<家で稼ぐ方法その27・コワーキングスペース>
82日目<家で稼ぐ方法・まとめ>

第3章)負の資産!? 空き家の維持費

83日目<空き家の支出・項目一覧>
84日目<空き家の支出・固定資産税>
85日目<空き家の支出・水道光熱費>
86日目<空き家の支出その3・草むしり代>
87日目<空き家の支出その4・往復の交通費>
88日目<空き家の支出その5・空き家管理サービス料>
89日目<空き家の支出その6・火災保険料>
87日目<空き家の支出その7・地震保険料>
91日目<空き家の支出その8・住宅ローンの返済>
92日目<空き家の支出その9・建物の解体費>
93日目<空き家の支出その10・不用品の処分費>
94日目<空き家の支出その11・名義変更料>
95日目<空き家の支出まとめ・年間支出の合計>

第4章)空き家の状況に応じた次の一手

96日目<あなたの空き家の状況レベルは?>
97日目<空き家レベル1:一時的な空き家(1)>
98日目<空き家レベル1:一時的な空き家(2)>
98日目<空き家レベル1:一時的な空き家(3)>
100日目<空き家レベル1:一時的な空き家(4)>
101日目<空き家レベル1:一時的な空き家(5)>
102日目<空き家レベル2:半永久的な空き家(1)>
103日目<空き家レベル2:半永久的な空き家(2)>
104日目<空き家レベル2:半永久的な空き家(3)>
105日目<空き家レベル2:半永久的な空き家(4)>
106日目<空き家レベル3:老朽化した空き家(1)>
107日目<空き家レベル3:老朽化した空き家(2)>
108日目<空き家レベル3:老朽化した空き家(3)>
109日目<空き家レベル3:老朽化した空き家(4)>
110日目<空き家レベル3:老朽化した空き家(5)>
111日目<空き家レベル3:老朽化した空き家(6)>
112日目<空き家レベル3:老朽化した空き家(7)>

第5章)実家を売却するなら相場より高く売却する

113日目<相場より高く売却するコツ1:1人でも多くの人に知ってもらう>
114日目<相場より高く売却するコツ2:業界の常識vs非常識>
115日目<相場より高く売却するコツ3:両手数料ランキング>
116日目<相場より高く売却するコツ4:レインズの役割>
117日目<相場より高く売却するコツ5:虚偽の報告を防ぐ>
118日目<相場より高く売却するコツ6:レインズ登録証明書>
119日目<相場より高く売却するコツ7:取引状況管理機能>
120日目<相場より高く売却するコツ8:懇意の業者に問い合わせてもらう>
121日目<売却で失敗しないコツ1:売却の全体の流れ>
122日目<売却で失敗しないコツ2:全体スケジュール>
123日目<売却で失敗しないコツ3:売却に掛かる経費を知る>
124日目<売却で失敗しないコツ4:ローン返済中の時の注意事項>
125日目<売却で失敗しないコツ5:共有者がいる場合の注意事項>
126日目<売却で失敗しないコツ6:売却するのに準備しておきたい資料>
127日目<売却で失敗しないコツ7:譲渡所得税のキホンその1>
128日目<売却で失敗しないコツ8:譲渡所得税のキホンその2>
129日目<売却で失敗しないコツ9:譲渡所得税をゼロにする方法その1>
130日目<売却で失敗しないコツ10:譲渡所得税をゼロにする方法その2>
131日目<売却で失敗しないコツ11:査定から販売開始までの流れ>
132日目<売却で失敗しないコツ12:査定は最低3社に依頼する>
133日目<売却で失敗しないコツ13:業者の調査方法に大差はない>
134日目<売却で失敗しないコツ14:業者の”査定”方法も大差はない>
135日目<売却で失敗しないコツ15:売出方法も業者ごとに大差はない>
136日目<売却で失敗しないコツ16:依頼する業者の決定方法>
137日目<売却で失敗しないコツ17:売り初めは高めで売り出す>
138日目<売却で失敗しないコツ18:媒介契約は"専任"媒介契約で!!>
139日目<売却で失敗しないコツ19:隣近所に声をかける>
140日目<売却で失敗しないコツ20:媒介契約は"専属"&"専任"で!!>
141日目<売却で失敗しないコツ21:掃除をプロに頼め!!>
142日目<売却で失敗しないコツ22:値引き交渉は時間を置く>
143日目<売却で失敗しないコツ23:売買契約に必要なモノ7種類>
144日目<売却で失敗しないコツ24:売買契約の5つのチェックポイント>
145日目<売却で失敗しないコツ25:仲介手数料は3%ではない>
146日目<売却で失敗しないコツ26:ローン特約は事前審査を確実に>
147日目<売却で失敗しないコツ27:手付金は多いほうがいい>
148日目<売却で失敗しないコツ28:危険負担は売主負担>
149日目<売却で失敗しないコツ29:瑕疵担保責任は免責にすべし>
150日目<売却で失敗しないコツ30:売主の契約後の手続き>
151日目<売却で失敗しないコツ31:不用品は取り決め通り処分する>
152日目<売却で失敗しないコツ32:抵当権の登記の記録を消す>
153日目<売却で失敗しないコツ33:保険の解約返戻金を手に入れよう>
154日目<売却で失敗しないコツ34:水道光熱費の精算を忘れずに>
155日目<売却で失敗しないコツ35:必要書類を準備する>
156日目<売却で失敗しないコツ36:権利証はドコにある?>
157日目<売却で失敗しないコツ37:物件の最終確認を怠るな!!>
158日目<売却で失敗しないコツ38:決済日は銀行で平日午前中>
159日目<売却で失敗しないコツ39:不安になる決済日>
160日目<売却で失敗しないコツ40:決済・引渡日当日の流れ(前半)>
161日目<売却で失敗しないコツ41:決済・引渡日当日の流れ(後半)>
162日目<売却で失敗しないコツ42:確定申告を忘れずに>
163日目<売却で失敗しないコツ43:確定申告に必要な書類>

第6章)金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる(全体編)

164日目<アパート建替の全体像1:成否は企画が8割>
165日目<アパート建替の全体像2:企画を成功させる3つのポイント>
166日目<アパート建替の全体像3:建物を解体する>
167日目<アパート建替の全体像4:地盤調査をする>
168日目<アパート建替の全体像5:具体的な計画を立てる>
169日目<アパート建替の全体像6:アパートを建築する>
170日目<アパート建替の全体像7:入居募集をする>
170日目<アパート建替の全体像7:入居管理をする>
172日目<アパートの企画を立てる1:企画立案の詳細な手順>
172日目<アパートの企画を立てる2:最大の容積を試算する>
173日目<アパートの企画を立てる3:部屋数を試算する>
175日目<アパートの企画を立てる4:間取別の家賃を仮定する>
176日目<アパートの企画を立てる5:構造別の工事単価を仮定する>
177日目<アパートの企画を立てる6:各組み合わせの利回りを試算する>
178日目<アパートの企画を立てる7:建築士または施工会社をピックアップする>
179日目<アパートの企画を立てる8:建築士または施工会社を仮決定する>
180日目<アパートの企画を立てる9:建築士に平面図の作成を依頼する>
181日目<アパートの企画を立てる10:概算見積もりを依頼する5つのステップ>
182日目<アパートの企画を立てる11:施工会社をピックアップする>
183日目<アパートの企画を立てる12:見積要綱書を作成する(1)>
184日目<アパートの企画を立てる13:見積要綱書を作成する(2)>
185日目<アパートの企画を立てる14:見積要綱書を作成する(3)>
186日目<アパートの企画を立てる15:見積書の作成を依頼する>
187日目<アパートの企画を立てる16:質疑応答に答える>
188日目<アパートの企画を立てる17:見積書を比較検討する>
189日目<アパートの企画を立てる18:融資を打診する全ステップ>
190日目<アパートの企画を立てる19:金融機関をピックアップする>
191日目<アパートの企画を立てる20:融資相談概要書を作成する>
192日目<アパートの企画を立てる21:金融機関に電話する>
193日目<アパートの企画を立てる22:概要書をファックスする>
194日目<アパートの企画を立てる23:金融機関担当者と面談する>
195日目<アパートの企画を立てる24:建物を解体する5つのステップ>
196日目<アパートの企画を立てる25:解体業者をピックアップする>
197日目<アパートの企画を立てる26:見積要綱書を作成する>
198日目<アパートの企画を立てる27:見積書の作成を依頼する>
199日目<アパートの企画を立てる28:質疑応答に答える>
200日目<アパートの企画を立てる29:見積書を比較検討する>
201日目<アパートの企画を立てる30:地盤調査を行うための5つのステップ>
202日目<アパートの企画を立てる31:地盤調査会社を紹介してもらう>
203日目<アパートの企画を立てる32:発注時の注意点を確認する>
204日目<アパートの企画を立てる33:見積書を出してもらう>
205日目<アパートの企画を立てる34:地盤調査を実施してもらう>
206日目<アパートの企画を立てる35:調査結果レポートを受け取る>

第7章)金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる(具体編)

207日目<具体的な計画を立てる1:具体的な計画の12ステップ>
208日目<具体的な計画を立てる2:建物の仕様を決定する>
209日目<具体的な計画を立てる3:平面図を確定する>
210日目<具体的な計画を立てる4:利害関係者を整理する>
211日目<具体的な計画を立てる5:制約条件・前提条件を整理する>
212日目<具体的な計画を立てる6:想定リスクを整理する>
213日目<具体的な計画を立てる7:概算予算を決定する>
214日目<具体的な計画を立てる8:概算スケジュールを作成する>
215日目<具体的な計画を立てる9:入居募集の方針を決定する>
216日目<具体的な計画を立てる10:賃貸管理の方針を決定する>
217日目<具体的な計画を立てる11:税務の方針を決定する>
218日目<具体的な計画を立てる12:建築するのは個人か法人か>
219日目<具体的な計画を立てる13:個人なら青色申告か白色申告>
220日目<具体的な計画を立てる14:法人なら消費税還付を実行するか>
221日目<具体的な計画を立てる15:減価償却は建物と設備を分けるか>
222日目<具体的な計画を立てる16:内部留保を増やす節税をどうするか>
223日目<具体的な計画を立てる17:デッドクロスは何年目に訪れるか>
224日目<具体的な計画を立てる18:修繕の方針を決定する>
225日目<具体的な計画を立てる19:売却の方針を決定する>
226日目<アパートを建築する12のステップ>
227日目<アパートを建築する2:建築請負契約を締結する>
228日目<アパートを建築する3:近隣に挨拶をする>
229日目<アパートを建築する4:地鎮祭を行うかどうかを決める>
230日目<アパートを建築する5:抜き打ちで現場チェックを行う>
231日目<アパートを建築する6:表示登記を行う>
232日目<アパートを建築する7:損害保険の手続きを行う>
233日目<アパートを建築する8:完成後の施主チェックを行う>
234日目<アパートを建築する9:手直し工事の確認をする>
235日目<アパートを建築する10:引渡・決済を行う>
236日目<アパートを建築する11:所有権があなたに移転する>
237日目<アパートを建築する12:所有権保存登記を行う>
238日目<アパートを建築する13:抵当権設定登記を行う>
239日目<アパートを建築する14:融資を実行してもらう>
240日目<アパートを建築する15:残りの工事代金を支払う>
241日目<アパートを建築する16:建物の鍵を受領する>
242日目<アパートを建築する17:設備の取扱説明書を受領する>
243日目<アパートを建築する18:共用の電気と水道の開始手続きを行う>
244日目<アパートを建築する19:内覧会を行う>
245日目<アパートを建築する20:入居後の不具合を対応してもらう>

第8章)金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる(入居募集編)

245日目<入居募集をする1:新築物件を満室にする7項目>
247日目<入居募集をする2:家賃など契約条件を決める>
248日目<入居募集をする3:募集チラシを作成する>
249日目<入居募集をする4:募集チラシに必要な5つの要素>
250日目<入居募集をする5:誰に住んでほしいのか決める>
251日目<入居募集をする6:住んでほしい人の悩みは何か?>
252日目<入居募集をする7:住んでほしい人の課題を解決する方法を3つ揃える>
253日目<入居募集をする8:自分の物件に住むことでどのような人生になるのか>
254日目<入居募集をする9:お客様へのワンメッセージを作る>
255日目<入居募集をする10:子育て世帯向けのチラシの例>
256日目<入居募集をする11:前向きにキャリアアップを目指すシングル向けのチラシの例>
257日目<入居募集をする12:勉強をがんばる学生向けのチラシの例>
258日目<入居募集をする13:シングルマザー向けのチラシの例>
259日目<入居募集をする14:初めて一人暮らしをする女性向けのチラシの例>
260日目<入居募集をする15:ひとり旅応援アパートの例>
261日目<入居募集をする16:ペット共生マンションのパンフレットの例>
262日目<入居募集をする17:物件ホームページでwordpressを使う場合>
263日目<入居募集をする18:物件ホームページでJimdoを使う場合>
264日目<入居募集をする19:物件ホームページの内容の決め方>
265日目<入居募集をする20:現地に募集看板を設置する>
266日目<入居募集をする21:ポータルサイトに掲載する>
267日目<入居募集をする22:賃貸でもモデルルームを作る>

第9章)金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる(入居管理編)

268日目<入居管理をする1:入居管理の6つのステップ>
269日目<入居管理をする2:本当の自主管理スタイル>
270日目<入居管理をする3:管理委託スタイルの特徴>
271日目<入居管理をする4:サブリース・スタイルの特徴>
272日目<入居管理をする5:管理会社の選び方その1>
273日目<入居管理をする6:管理会社の選び方その2>
274日目<入居管理をする7:管理会社の管理力を見極める5つのポイント>
275日目<入居管理をする8:管理会社の2つのホンネ>
275日目<入居管理をする9:賃貸借契約には2種類の方式がある>
276日目<入居管理をする10:普通借家契約の3つのメリット>
278日目<入居管理をする11:普通借家契約の最大のデメリット>
279日目<入居管理をする12:定期借家契約の最大のメリット>
280日目<入居管理をする13:定期借家契約のデメリット>
281日目<入居管理をする14:家賃回収と督促は外注する>
282日目<入居管理をする15:連帯保証人か滞納保証会社か>
283日目<入居管理をする16:2つの滞納保証会社のタイプ>
284日目<入居管理をする17:オススメの滞納保証サービス>
285日目<入居管理をする18:損害保険管理>
286日目<入居管理をする19:問い合わせ対応>
287日目<入居管理をする20:入居ルールの啓蒙>
288日目<入居管理をする21:建物維持管理3つの業務>
289日目<入居管理をする22:日常定期清掃>
290日目<入居管理をする23:設備点検業務>
291日目<入居管理をする24:小修繕業務>
292日目<入居管理をする25:更新・再契約業務>
293日目<入居管理をする26:4つの退去業務>
294日目<入居管理をする27:退去立会い業務>
295日目<入居管理をする28:敷金清算業務>
296日目<入居管理をする29:鍵交換業務>
297日目<入居管理をする30:原状回復リフォーム業務>
298日目<入居管理をする31:損害保険>
299日目<入居管理をする32:所得税の節税対策の全体像と開業届>
300日目<入居管理をする33:税理士との付き合い方>
301日目<入居管理をする34:減価償却の申告方法>
302日目<入居管理をする35:青色申告特別控除>
303日目<入居管理をする36:青色事業専従者給与>
304日目<入居管理をする37:赤字の繰り延べによる節税>
305日目<入居管理をする38:小規模企業共済>
306日目<入居管理をする39:法人化の境目>
307日目<入居管理をする40:相続税の節税対策>
308日目<入居管理をする41:デッドクロス対策>
309日目<入居管理をする42:必ず訪れる大規模修繕>
310日目<入居管理をする43:大規模修繕費の見積もり方法>
311日目<入居管理をする44:大規模修繕の予算の計上方法>

第10章)金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる(空室対策編)

312日目<新築向け空室対策1:短期間で多くの部屋を満室にするテクニック集>
313日目<新築向け空室対策2:【10級】最も住んでほしい入居者属性を決める>
314日目<新築向け空室対策3:【9級】入居審査の基準表を作成する>
315日目<新築向け空室対策4:【8級】モデルルームの準備を始める(外注先と打ち合わせる等)その1>

316日目<新築向け空室対策5:【8級】モデルルームの準備を始める(外注先と打ち合わせる等)その2>
317日目<新築向け空室対策6:【7級】SUUMO賃料・設備相場チェッカーで相場を把握する>
318日目<新築向け空室対策7:【6級】最寄り・両隣・ターミナルの業者を10社リストアップする>
319日目<新築向け空室対策8:【5級】1ヶ月以内に満室になる募集条件を5社以上からヒアリングする>
320日目<新築向け空室対策9:【4級】募集条件を見直してマイソク・ポータルサイトを修正する>
321日目<新築向け空室対策10:【3級】スリッパを置く>
322日目<新築向け空室対策11:【2級】メジャー・拡大間取図・ボールペンを設置する>
323日目<新築向け空室対策12:【1級】悪臭がこもらない工夫をする>
324日目<新築向け空室対策13:【初段】天井の照明器具とレースのカーテンを設置する>
325日目<新築向け空室対策14:【二段】エントランスまたは各玄関に花を飾る>
326日目<新築向け空室対策15:【三段】POPを5種類以上作成して貼る>
327日目<新築向け空室対策16:【四段】保証書と飴を設置する>
328日目<新築向け空室対策17:【五段】入居のしおりを作成して設置する>
329日目<新築向け空室対策18:【六段】モデルルームの写真で主要ポータルサイト3社に掲載する>
330日目<新築向け空室対策19:【七段】マイソクをリニューアルする>
331日目<新築向け空室対策20:【八段】仲介会社7社以上3回訪問する>
332日目<新築向け空室対策21:【九段】内覧キャンペーンをする>
333日目<新築向け空室対策22:【十段】物件ホームページとFacebookページを作る>

第11章)金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる(満室対策編)

334日目<新築向け空室対策23:満室対策(長期入居化)に取り組む2パターン>

335日目<長期入居化の満室対策2:Hot大家さんの取り組み20ステップ>
336日目<長期入居化の満室対策3:Cool大家さんの取り組み20ステップ>
337日目<長期入居化の満室対策4:【10級】定期清掃のレベルアップを図る>
338日目<長期入居化の満室対策5:【9級】同報通知の仕組みを作る/入居後・更新時・退去時アンケートの準備をする>
339日目<長期入居化の満室対策6:【8級】工事などのお知らせを通知する>
340日目<長期入居化の満室対策7:【7級】防犯対策(低予算1つ)を施す>
341日目<長期入居化の満室対策8:【6級】利便性向上(低予算1つ)を施す>
342日目<長期入居化の満室対策9:【5級】利便性向上(低予算1つ)を施す>
343日目<長期入居化の満室対策10:【4級】利便性向上(低予算2つ以上)を施す>
344日目<長期入居化の満室対策11:【3級】更新の3ヶ月前に特典(低予算)を提示する>
345日目<長期入居化の満室対策12:【2級】入居後・更新時・退去時アンケートを取ってマイソクに反映させる>
346日目<長期入居化の満室対策13:【1級】入居後・更新時・退去時アンケートから1つ以上、改善する。>
347日目<長期入居化の満室対策14:【初段】入居後・更新時・退去時アンケートから2つ以上、改善する。>
348日目<長期入居化の満室対策15:【二段】定期清掃より高いレベルの清掃を行う>
349日目<長期入居化の満室対策16:【三段】防犯対策(中予算1つ)を施す>
350日目<長期入居化の満室対策17:【四段】防犯対策(中予算2つ以上)を施す>
351日目<長期入居化の満室対策18:【五段】利便性向上(中予算1つ)を施す>
352日目<長期入居化の満室対策19:【六段】利便性向上(中予算2つ以上)を施す>
353日目<長期入居化の満室対策20:【七段】更新の3ヶ月前に特典(中予算)を提示する>
354日目<長期入居化の満室対策21:【八段】防犯対策(高予算1つ以上)を施す>
355日目<長期入居化の満室対策22:【九段】利便性向上(高予算1つ以上)を施す>
356日目<長期入居化の満室対策23:【十段】更新時の特典(高予算)を提示する>

第12章)満室安定経営を継続する秘訣と心得など

357日目<新規空室の入居募集1:小戸数の空室対策の20ステップ>
358日目<新規空室の入居募集2:一気に取り組みたい空室対策10ステップ>
359日目<新規空室の入居募集3:ステージングを活用した空室対策>
360日目<賃貸経営が失敗する3つの原因とその対策:その1)入居者目線の欠如>
361日目<賃貸経営が失敗する3つの原因とその対策:その2)特定の専門家に依存>
362日目<賃貸経営が失敗する3つの原因とその対策:その3)破たん体質の放置>
363日目<不動産コンサルタントを使い倒す極意:その1)コンサルタントの力学>
364日目<不動産コンサルタントを使い倒す極意:その2)かわいがってもらえるキラーセンテンス>
365日目<不動産コンサルタントを使い倒す極意:その3)最終目標は上下関係ではなく同等の関係>

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