そう考えたのです。

大友哲哉プロフィール

東京大家塾主宰 大友哲哉

東京大家塾（大家さん向け勉強会コミュニティー）主宰 /11年目

東京大家塾合同会社　代表

一般財団法人日本不動産コミュニティー（資格認定団体）理事

不動産実務検定<最長>講師

明海大学不動産学部不動産学科卒業

保有資格など

• J-REC公認不動産コンサルタント
• 米国PMI協会認定 Project Management Professional
• 宅地建物取引士（国家資格）ほか

著書・執筆など

• 不動産実務検定テキスト執筆（共著）
• 空室対策やるだけムダ！（週刊住宅新聞社）
• We are 不動産コンサルタントII（共著）
• 週刊住宅新聞連載・特集記事執筆多数

2006年から始めた東京大家塾は、
家や土地や業界のことを

わかりやすく教えてくれると好評で

累計3000名を超える受講者が参加し、
80億を超える不動産活用に携わる。

不動産実務検定について

J-REC全国事例研究会

不動産実務検定は、2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。
一般財団法人日本不動産コミュニティー（J−REC）理事に就任。

J−REC公認不動産コンサルタントの育成を進める。

現在、チカラを入れているシゴト

講座風景

現在は、東京大家塾10年の相談事例やコンサルティング事例、
J−RECの不動産実務検定の取り組みから、

不動産や税金の知識ゼロからでも
収益を増やしたり支出を減らしたり

することができるように
体系的に学び実践できる方法を指導している。

メンドウな戸建の実家が金の卵を産むようになる365日無料メール講座

メール講座の内容

第１章）煮ても焼いてもどうにもならない実家なのかを見極める

１日目＜実家の価値を知る２パターン＞
２日目＜実家の価値をズバリ知る方法３種＞
３日目＜不動産会社の査定でズバッと行く＞
４日目＜大手の査定は信用できない＞
５日目＜査定するならこの３パターン＞
６日目＜査定一括依頼サイトは要注意＞
７日目＜資産価値は行政が教えてくれる＞
８日目＜納税通知書は５月?６月に届く＞
９日目＜税金は安めに計算してくれている＞
１０日目＜評価書は役所で手に入る＞
１１日目＜実家遠方でも自宅近くの業者で＞
１２日目＜実家の資産としての価値を調べよ＞
１３日目＜実家の収益としての価値を調べよ＞
１４日目 ＜家賃調査向きポータルサイト３種＞
１５日目＜ズバッと家賃相場を調べる方法＞
１６日目 ＜都市部でなく地方部の家賃調査法＞
１７日目 ＜家賃以外の収益価値の判断法２種＞
１８日目＜用途地域の４パターンの系統＞
１９日目＜小学校の隣に怪しいお店がない訳＞
２０日目＜用途地域の超カンタンな調べ方＞
２１日目＜住居専用系は住宅街のイメージ＞
２２日目＜住居系は住宅と店舗事務所が混在＞
２３日目＜商業系は商店街や繁華街で住宅も＞
２４日目＜工業系は住宅の建築がNGの地域も＞
２５日目＜収益力ランキング第４位＞
２６日目＜収益力ランキング第３位＞
２７日目＜収益力ランキング第２位＞
２８日目＜収益力ランキング第１位＞
２９日目＜容積率は建築物の最大の大きさ＞
３０日目＜容積率は実家の収益力に比例する＞
３１日目＜容積率のカンタンな調べ方＞
３２日目＜容積率別の 売却×活用 の方向性＞
３３日目＜実家は、儲かる家か損する家か？＞
３４日目＜道路の幅が広い実家は儲かる家＞
３５日目＜実際に調べて報告してみよう!!＞
３６日目＜預金残高が減る口座・増える口座＞
３７日目＜実家の価値の上下変動を調べよう＞
３８日目＜あなたは知らない平成ミニバブル＞
３９日目＜土地価格を試算できる便利サイト＞
４０日目＜地価マップで調査できる価格４種＞
４１日目＜路線価はナゼ路線価と呼ばれるか＞
４２日目＜カンタンな路線価の見方＞
４３日目＜固定資産税路線価は時価の７割＞
４４日目＜実家の土地価格を３年分見てみる＞
４５日目＜実践！実家の価値の値動きを見る＞
４６日目＜実家の価値の未来予測２パターン＞
４７日目＜人口の未来予測は正確な予測＞
４８日目＜人口の未来予測の判断基準＞
４９日目＜都市計画マスタープランは必読書＞
５０日目＜マスタープランの簡単な探し方＞
５１日目＜簡単なマスタープランの見方＞

第２章）今ある実家などの家や土地ですぐに稼げる27の方法

５２日目＜実家で今すぐ稼ぐ方法の具体例１・自動販売機＞
５３日目＜自動販売機の初期費用は無料＞
５４日目＜自販機の利益は数千円から数万円＞
５５日目＜自販機の具体的な設置方法＞
５６日目＜家で稼ぐ方法その２・貸し倉庫＞
５７日目＜家で稼ぐ方法その３・コインロッカー＞
５８日目＜家で稼ぐ方法その４・移動販売車＞
５９日目＜家で稼ぐ方法その５・貸し農園＞
６０日目＜家で稼ぐ方法その６・ガレージセール＞
６１日目＜家で稼ぐ方法その７・コイン式駐輪場＞
６２日目＜家で稼ぐ方法その８・駐車場のタイムシェア＞
６３日目＜家で稼ぐ方法その９・サイクルシェア＞
６４日目＜家で稼ぐ方法その10・貸しカンバン＞
６５日目＜家で稼ぐ方法その11・塗装体験会場＞
６６日目＜家で稼ぐ方法その12・貸しギャラリー＞
６７日目＜家で稼ぐ方法その13・太陽光発電＞
６８日目＜家で稼ぐ方法その14・携帯電話の基地局＞
６９日目＜家で稼ぐ方法その15・シェアハウス＞
７０日目＜家で稼ぐ方法その16・ウィークリー＞
７１日目＜家で稼ぐ方法その17・民泊＞
７２日目＜家で稼ぐ方法その18・ホームステイ＞
７３日目＜家で稼ぐ方法その19・撮影スタジオ＞
７４日目＜家で稼ぐ方法その20・レンタルスペース＞
７５日目＜家で稼ぐ方法その21・事務所や店舗＞
７６日目＜家で稼ぐ方法その22・養蜂＞
７７日目＜家で稼ぐ方法その23・レンタルサロン＞
７８日目＜家で稼ぐ方法その24・音楽スタジオ＞
７９日目＜家で稼ぐ方法その25・レンタルキッチン＞
８０日目＜家で稼ぐ方法その26・私設図書館＞
８１日目＜家で稼ぐ方法その27・コワーキングスペース＞
８２日目＜家で稼ぐ方法・まとめ＞

第３章）負の資産!? 空き家の維持費

８３日目＜空き家の支出・項目一覧＞
８４日目＜空き家の支出・固定資産税＞
８５日目＜空き家の支出・水道光熱費＞
８６日目＜空き家の支出その３・草むしり代＞
８７日目＜空き家の支出その４・往復の交通費＞
８８日目＜空き家の支出その５・空き家管理サービス料＞
８９日目＜空き家の支出その６・火災保険料＞
８７日目＜空き家の支出その７・地震保険料＞
９１日目＜空き家の支出その８・住宅ローンの返済＞
９２日目＜空き家の支出その９・建物の解体費＞
９３日目＜空き家の支出その１０・不用品の処分費＞
９４日目＜空き家の支出その１１・名義変更料＞
９５日目＜空き家の支出まとめ・年間支出の合計＞

第４章）空き家の状況に応じた次の一手

９６日目＜あなたの空き家の状況レベルは？＞
９７日目＜空き家レベル１：一時的な空き家（１）＞
９８日目＜空き家レベル１：一時的な空き家（２）＞
９８日目＜空き家レベル１：一時的な空き家（３）＞
１００日目＜空き家レベル１：一時的な空き家（４）＞
１０１日目＜空き家レベル１：一時的な空き家（５）＞
１０２日目＜空き家レベル２：半永久的な空き家（１）＞
１０３日目＜空き家レベル２：半永久的な空き家（２）＞
１０４日目＜空き家レベル２：半永久的な空き家（３）＞
１０５日目＜空き家レベル２：半永久的な空き家（４）＞
１０６日目＜空き家レベル３：老朽化した空き家（１）＞
１０７日目＜空き家レベル３：老朽化した空き家（２）＞
１０８日目＜空き家レベル３：老朽化した空き家（３）＞
１０９日目＜空き家レベル３：老朽化した空き家（４）＞
１１０日目＜空き家レベル３：老朽化した空き家（５）＞
１１１日目＜空き家レベル３：老朽化した空き家（６）＞
１１２日目＜空き家レベル３：老朽化した空き家（７）＞

第５章）実家を売却するなら相場より高く売却する

１１３日目＜相場より高く売却するコツ１：１人でも多くの人に知ってもらう＞
１１４日目＜相場より高く売却するコツ２：業界の常識vs非常識＞
１１５日目＜相場より高く売却するコツ３：両手数料ランキング＞
１１６日目＜相場より高く売却するコツ４：レインズの役割＞
１１７日目＜相場より高く売却するコツ５：虚偽の報告を防ぐ＞
１１８日目＜相場より高く売却するコツ６：レインズ登録証明書＞
１１９日目＜相場より高く売却するコツ７：取引状況管理機能＞
１２０日目＜相場より高く売却するコツ８：懇意の業者に問い合わせてもらう＞
１２１日目＜売却で失敗しないコツ１：売却の全体の流れ＞
１２２日目＜売却で失敗しないコツ２：全体スケジュール＞
１２３日目＜売却で失敗しないコツ３：売却に掛かる経費を知る＞
１２４日目＜売却で失敗しないコツ４：ローン返済中の時の注意事項＞
１２５日目＜売却で失敗しないコツ５：共有者がいる場合の注意事項＞
１２６日目＜売却で失敗しないコツ６：売却するのに準備しておきたい資料＞
１２７日目＜売却で失敗しないコツ７：譲渡所得税のキホンその１＞
１２８日目＜売却で失敗しないコツ８：譲渡所得税のキホンその２＞
１２９日目＜売却で失敗しないコツ９：譲渡所得税をゼロにする方法その１＞
１３０日目＜売却で失敗しないコツ１０：譲渡所得税をゼロにする方法その２＞
１３１日目＜売却で失敗しないコツ１１：査定から販売開始までの流れ＞
１３２日目＜売却で失敗しないコツ１２：査定は最低３社に依頼する＞
１３３日目＜売却で失敗しないコツ１３：業者の調査方法に大差はない＞
１３４日目＜売却で失敗しないコツ１４：業者の”査定”方法も大差はない＞
１３５日目＜売却で失敗しないコツ１５：売出方法も業者ごとに大差はない＞
１３６日目＜売却で失敗しないコツ１６：依頼する業者の決定方法＞
１３７日目＜売却で失敗しないコツ１７：売り初めは高めで売り出す＞
１３８日目＜売却で失敗しないコツ１８：媒介契約は"専任"媒介契約で!!＞
１３９日目＜売却で失敗しないコツ１９：隣近所に声をかける＞
１４０日目＜売却で失敗しないコツ２０：媒介契約は"専属"＆"専任"で!!＞
１４１日目＜売却で失敗しないコツ２１：掃除をプロに頼め!!＞
１４２日目＜売却で失敗しないコツ２２：値引き交渉は時間を置く＞
１４３日目＜売却で失敗しないコツ２３：売買契約に必要なモノ７種類＞
１４４日目＜売却で失敗しないコツ２４：売買契約の５つのチェックポイント＞
１４５日目＜売却で失敗しないコツ２５：仲介手数料は３％ではない＞
１４６日目＜売却で失敗しないコツ２６：ローン特約は事前審査を確実に＞
１４７日目＜売却で失敗しないコツ２７：手付金は多いほうがいい＞
１４８日目＜売却で失敗しないコツ２８：危険負担は売主負担＞
１４９日目＜売却で失敗しないコツ２９：瑕疵担保責任は免責にすべし＞
１５０日目＜売却で失敗しないコツ３０：売主の契約後の手続き＞
１５１日目＜売却で失敗しないコツ３１：不用品は取り決め通り処分する＞
１５２日目＜売却で失敗しないコツ３２：抵当権の登記の記録を消す＞
１５３日目＜売却で失敗しないコツ３３：保険の解約返戻金を手に入れよう＞
１５４日目＜売却で失敗しないコツ３４：水道光熱費の精算を忘れずに＞
１５５日目＜売却で失敗しないコツ３５：必要書類を準備する＞
１５６日目＜売却で失敗しないコツ３６：権利証はドコにある？＞
１５７日目＜売却で失敗しないコツ３７：物件の最終確認を怠るな!!＞
１５８日目＜売却で失敗しないコツ３８：決済日は銀行で平日午前中＞
１５９日目＜売却で失敗しないコツ３９：不安になる決済日＞
１６０日目＜売却で失敗しないコツ４０：決済・引渡日当日の流れ（前半）＞
１６１日目＜売却で失敗しないコツ４１：決済・引渡日当日の流れ（後半）＞
１６２日目＜売却で失敗しないコツ４２：確定申告を忘れずに＞
１６３日目＜売却で失敗しないコツ４３：確定申告に必要な書類＞

第６章）金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる（全体編）

１６４日目＜アパート建替の全体像１：成否は企画が８割＞
１６５日目＜アパート建替の全体像２：企画を成功させる３つのポイント＞
１６６日目＜アパート建替の全体像３：建物を解体する＞
１６７日目＜アパート建替の全体像４：地盤調査をする＞
１６８日目＜アパート建替の全体像５：具体的な計画を立てる＞
１６９日目＜アパート建替の全体像６：アパートを建築する＞
１７０日目＜アパート建替の全体像７：入居募集をする＞
１７０日目＜アパート建替の全体像７：入居管理をする＞
１７２日目＜アパートの企画を立てる１：企画立案の詳細な手順＞
１７２日目＜アパートの企画を立てる２：最大の容積を試算する＞
１７３日目＜アパートの企画を立てる３：部屋数を試算する＞
１７５日目＜アパートの企画を立てる４：間取別の家賃を仮定する＞
１７６日目＜アパートの企画を立てる５：構造別の工事単価を仮定する＞
１７７日目＜アパートの企画を立てる６：各組み合わせの利回りを試算する＞
１７８日目＜アパートの企画を立てる７：建築士または施工会社をピックアップする＞
１７９日目＜アパートの企画を立てる８：建築士または施工会社を仮決定する＞
１８０日目＜アパートの企画を立てる９：建築士に平面図の作成を依頼する＞
１８１日目＜アパートの企画を立てる１０：概算見積もりを依頼する５つのステップ＞
１８２日目＜アパートの企画を立てる１１：施工会社をピックアップする＞
１８３日目＜アパートの企画を立てる１２：見積要綱書を作成する（１）＞
１８４日目＜アパートの企画を立てる１３：見積要綱書を作成する（２）＞
１８５日目＜アパートの企画を立てる１４：見積要綱書を作成する（３）＞
１８６日目＜アパートの企画を立てる１５：見積書の作成を依頼する＞
１８７日目＜アパートの企画を立てる１６：質疑応答に答える＞
１８８日目＜アパートの企画を立てる１７：見積書を比較検討する＞
１８９日目＜アパートの企画を立てる１８：融資を打診する全ステップ＞
１９０日目＜アパートの企画を立てる１９：金融機関をピックアップする＞
１９１日目＜アパートの企画を立てる２０：融資相談概要書を作成する＞
１９２日目＜アパートの企画を立てる２１：金融機関に電話する＞
１９３日目＜アパートの企画を立てる２２：概要書をファックスする＞
１９４日目＜アパートの企画を立てる２３：金融機関担当者と面談する＞
１９５日目＜アパートの企画を立てる２４：建物を解体する５つのステップ＞
１９６日目＜アパートの企画を立てる２５：解体業者をピックアップする＞
１９７日目＜アパートの企画を立てる２６：見積要綱書を作成する＞
１９８日目＜アパートの企画を立てる２７：見積書の作成を依頼する＞
１９９日目＜アパートの企画を立てる２８：質疑応答に答える＞
２００日目＜アパートの企画を立てる２９：見積書を比較検討する＞
２０１日目＜アパートの企画を立てる３０：地盤調査を行うための５つのステップ＞
２０２日目＜アパートの企画を立てる３１：地盤調査会社を紹介してもらう＞
２０３日目＜アパートの企画を立てる３２：発注時の注意点を確認する＞
２０４日目＜アパートの企画を立てる３３：見積書を出してもらう＞
２０５日目＜アパートの企画を立てる３４：地盤調査を実施してもらう＞
２０６日目＜アパートの企画を立てる３５：調査結果レポートを受け取る＞

第７章）金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる（具体編）

２０７日目＜具体的な計画を立てる１：具体的な計画の12ステップ＞
２０８日目＜具体的な計画を立てる２：建物の仕様を決定する＞
２０９日目＜具体的な計画を立てる３：平面図を確定する＞
２１０日目＜具体的な計画を立てる４：利害関係者を整理する＞
２１１日目＜具体的な計画を立てる５：制約条件・前提条件を整理する＞
２１２日目＜具体的な計画を立てる６：想定リスクを整理する＞
２１３日目＜具体的な計画を立てる７：概算予算を決定する＞
２１４日目＜具体的な計画を立てる８：概算スケジュールを作成する＞
２１５日目＜具体的な計画を立てる９：入居募集の方針を決定する＞
２１６日目＜具体的な計画を立てる１０：賃貸管理の方針を決定する＞
２１７日目＜具体的な計画を立てる１１：税務の方針を決定する＞
２１８日目＜具体的な計画を立てる１２：建築するのは個人か法人か＞
２１９日目＜具体的な計画を立てる１３：個人なら青色申告か白色申告＞
２２０日目＜具体的な計画を立てる１４：法人なら消費税還付を実行するか＞
２２１日目＜具体的な計画を立てる１５：減価償却は建物と設備を分けるか＞
２２２日目＜具体的な計画を立てる１６：内部留保を増やす節税をどうするか＞
２２３日目＜具体的な計画を立てる１７：デッドクロスは何年目に訪れるか＞
２２４日目＜具体的な計画を立てる１８：修繕の方針を決定する＞
２２５日目＜具体的な計画を立てる１９：売却の方針を決定する＞
２２６日目＜アパートを建築する１２のステップ＞
２２７日目＜アパートを建築する２：建築請負契約を締結する＞
２２８日目＜アパートを建築する３：近隣に挨拶をする＞
２２９日目＜アパートを建築する４：地鎮祭を行うかどうかを決める＞
２３０日目＜アパートを建築する５：抜き打ちで現場チェックを行う＞
２３１日目＜アパートを建築する６：表示登記を行う＞
２３２日目＜アパートを建築する７：損害保険の手続きを行う＞
２３３日目＜アパートを建築する８：完成後の施主チェックを行う＞
２３４日目＜アパートを建築する９：手直し工事の確認をする＞
２３５日目＜アパートを建築する10：引渡・決済を行う＞
２３６日目＜アパートを建築する11：所有権があなたに移転する＞
２３７日目＜アパートを建築する12：所有権保存登記を行う＞
２３８日目＜アパートを建築する13：抵当権設定登記を行う＞
２３９日目＜アパートを建築する14：融資を実行してもらう＞
２４０日目＜アパートを建築する15：残りの工事代金を支払う＞
２４１日目＜アパートを建築する16：建物の鍵を受領する＞
２４２日目＜アパートを建築する17：設備の取扱説明書を受領する＞
２４３日目＜アパートを建築する18：共用の電気と水道の開始手続きを行う＞
２４４日目＜アパートを建築する19：内覧会を行う＞
２４５日目＜アパートを建築する20：入居後の不具合を対応してもらう＞

第８章）金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる（入居募集編）

２４６日目＜入居募集をする１：新築物件を満室にする７項目＞
２４７日目＜入居募集をする２：家賃など契約条件を決める＞
２４８日目＜入居募集をする３：募集チラシを作成する＞
２４９日目＜入居募集をする４：募集チラシに必要な５つの要素＞
２５０日目＜入居募集をする５：誰に住んでほしいのか決める＞
２５１日目＜入居募集をする６：住んでほしい人の悩みは何か？＞
２５２日目＜入居募集をする７：住んでほしい人の課題を解決する方法を３つ揃える＞
２５３日目＜入居募集をする８：自分の物件に住むことでどのような人生になるのか＞
２５４日目＜入居募集をする９：お客様へのワンメッセージを作る＞
２５５日目＜入居募集をする10：子育て世帯向けのチラシの例＞
２５６日目＜入居募集をする11：前向きにキャリアアップを目指すシングル向けのチラシの例＞
２５７日目＜入居募集をする12：勉強をがんばる学生向けのチラシの例＞
２５８日目＜入居募集をする13：シングルマザー向けのチラシの例＞
２５９日目＜入居募集をする14：初めて一人暮らしをする女性向けのチラシの例＞
２６０日目＜入居募集をする15：ひとり旅応援アパートの例＞
２６１日目＜入居募集をする16：ペット共生マンションのパンフレットの例＞
２６２日目＜入居募集をする17：物件ホームページでwordpressを使う場合＞
２６３日目＜入居募集をする18：物件ホームページでJimdoを使う場合＞
２６４日目＜入居募集をする19：物件ホームページの内容の決め方＞
２６５日目＜入居募集をする20：現地に募集看板を設置する＞
２６６日目＜入居募集をする21：ポータルサイトに掲載する＞
２６７日目＜入居募集をする22：賃貸でもモデルルームを作る＞

第９章）金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる（入居管理編）

２６８日目＜入居管理をする１：入居管理の６つのステップ＞
２６９日目＜入居管理をする２：本当の自主管理スタイル＞
２７０日目＜入居管理をする３：管理委託スタイルの特徴＞
２７１日目＜入居管理をする４：サブリース・スタイルの特徴＞
２７２日目＜入居管理をする５：管理会社の選び方その１＞
２７３日目＜入居管理をする６：管理会社の選び方その２＞
２７４日目＜入居管理をする７：管理会社の管理力を見極める５つのポイント＞
２７５日目＜入居管理をする８：管理会社の２つのホンネ＞
２７５日目＜入居管理をする９：賃貸借契約には２種類の方式がある＞
２７６日目＜入居管理をする10：普通借家契約の３つのメリット＞
２７８日目＜入居管理をする11：普通借家契約の最大のデメリット＞
２７９日目＜入居管理をする12：定期借家契約の最大のメリット＞
２８０日目＜入居管理をする13：定期借家契約のデメリット＞
２８１日目＜入居管理をする14：家賃回収と督促は外注する＞
２８２日目＜入居管理をする15：連帯保証人か滞納保証会社か＞
２８３日目＜入居管理をする16：２つの滞納保証会社のタイプ＞
２８４日目＜入居管理をする17：オススメの滞納保証サービス＞
２８５日目＜入居管理をする18：損害保険管理＞
２８６日目＜入居管理をする19：問い合わせ対応＞
２８７日目＜入居管理をする20：入居ルールの啓蒙＞
２８８日目＜入居管理をする21：建物維持管理３つの業務＞
２８９日目＜入居管理をする22：日常定期清掃＞
２９０日目＜入居管理をする23：設備点検業務＞
２９１日目＜入居管理をする24：小修繕業務＞
２９２日目＜入居管理をする25：更新・再契約業務＞
２９３日目＜入居管理をする26：４つの退去業務＞
２９４日目＜入居管理をする27：退去立会い業務＞
２９５日目＜入居管理をする28：敷金清算業務＞
２９６日目＜入居管理をする29：鍵交換業務＞
２９７日目＜入居管理をする30：原状回復リフォーム業務＞
２９８日目＜入居管理をする31：損害保険＞
２９９日目＜入居管理をする32：所得税の節税対策の全体像と開業届＞
３００日目＜入居管理をする33：税理士との付き合い方＞
３０１日目＜入居管理をする34：減価償却の申告方法＞
３０２日目＜入居管理をする35：青色申告特別控除＞
３０３日目＜入居管理をする36：青色事業専従者給与＞
３０４日目＜入居管理をする37：赤字の繰り延べによる節税＞
３０５日目＜入居管理をする38：小規模企業共済＞
３０６日目＜入居管理をする39：法人化の境目＞
３０７日目＜入居管理をする40：相続税の節税対策＞
３０８日目＜入居管理をする41：デッドクロス対策＞
３０９日目＜入居管理をする42：必ず訪れる大規模修繕＞
３１０日目＜入居管理をする43：大規模修繕費の見積もり方法＞
３１１日目＜入居管理をする44：大規模修繕の予算の計上方法＞

第10章）金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる（空室対策編）

３１２日目＜新築向け空室対策１：短期間で多くの部屋を満室にするテクニック集＞
３１３日目＜新築向け空室対策２：【10級】最も住んでほしい入居者属性を決める＞
３１４日目＜新築向け空室対策３：【９級】入居審査の基準表を作成する＞
３１５日目＜新築向け空室対策４：【８級】モデルルームの準備を始める（外注先と打ち合わせる等）その１＞

３１６日目＜新築向け空室対策５：【８級】モデルルームの準備を始める（外注先と打ち合わせる等）その２＞
３１７日目＜新築向け空室対策６：【７級】SUUMO賃料・設備相場チェッカーで相場を把握する＞
３１８日目＜新築向け空室対策７：【６級】最寄り・両隣・ターミナルの業者を10社リストアップする＞
３１９日目＜新築向け空室対策８：【５級】１ヶ月以内に満室になる募集条件を５社以上からヒアリングする＞
３２０日目＜新築向け空室対策９：【４級】募集条件を見直してマイソク・ポータルサイトを修正する＞
３２１日目＜新築向け空室対策10：【３級】スリッパを置く＞
３２２日目＜新築向け空室対策11：【２級】メジャー・拡大間取図・ボールペンを設置する＞
３２３日目＜新築向け空室対策12：【１級】悪臭がこもらない工夫をする＞
３２４日目＜新築向け空室対策13：【初段】天井の照明器具とレースのカーテンを設置する＞
３２５日目＜新築向け空室対策14：【二段】エントランスまたは各玄関に花を飾る＞
３２６日目＜新築向け空室対策15：【三段】POPを５種類以上作成して貼る＞
３２７日目＜新築向け空室対策16：【四段】保証書と飴を設置する＞
３２８日目＜新築向け空室対策17：【五段】入居のしおりを作成して設置する＞
３２９日目＜新築向け空室対策18：【六段】モデルルームの写真で主要ポータルサイト３社に掲載する＞
３３０日目＜新築向け空室対策19：【七段】マイソクをリニューアルする＞
３３１日目＜新築向け空室対策20：【八段】仲介会社7社以上3回訪問する＞
３３２日目＜新築向け空室対策21：【九段】内覧キャンペーンをする＞
３３３日目＜新築向け空室対策22：【十段】物件ホームページとFacebookページを作る＞

第11章）金の卵は実家をアパートに建て替えて手に入れる（満室対策編）

３３４日目＜新築向け空室対策23：満室対策（長期入居化）に取り組む２パターン＞

３３５日目＜長期入居化の満室対策２：Hot大家さんの取り組み20ステップ＞
３３６日目＜長期入居化の満室対策３：Cool大家さんの取り組み20ステップ＞
３３７日目＜長期入居化の満室対策４：【10級】定期清掃のレベルアップを図る＞
３３８日目＜長期入居化の満室対策５：【９級】同報通知の仕組みを作る/入居後・更新時・退去時アンケートの準備をする＞
３３９日目＜長期入居化の満室対策６：【８級】工事などのお知らせを通知する＞
３４０日目＜長期入居化の満室対策７：【７級】防犯対策（低予算１つ）を施す＞
３４１日目＜長期入居化の満室対策８：【６級】利便性向上（低予算１つ）を施す＞
３４２日目＜長期入居化の満室対策９：【５級】利便性向上（低予算１つ）を施す＞
３４３日目＜長期入居化の満室対策10：【４級】利便性向上（低予算２つ以上）を施す＞
３４４日目＜長期入居化の満室対策11：【３級】更新の３ヶ月前に特典（低予算）を提示する＞
３４５日目＜長期入居化の満室対策12：【２級】入居後・更新時・退去時アンケートを取ってマイソクに反映させる＞
３４６日目＜長期入居化の満室対策13：【１級】入居後・更新時・退去時アンケートから１つ以上、改善する。＞
３４７日目＜長期入居化の満室対策14：【初段】入居後・更新時・退去時アンケートから２つ以上、改善する。＞
３４８日目＜長期入居化の満室対策15：【二段】定期清掃より高いレベルの清掃を行う＞
３４９日目＜長期入居化の満室対策16：【三段】防犯対策（中予算１つ）を施す＞
３５０日目＜長期入居化の満室対策17：【四段】防犯対策（中予算２つ以上）を施す＞
３５１日目＜長期入居化の満室対策18：【五段】利便性向上（中予算１つ）を施す＞
３５２日目＜長期入居化の満室対策19：【六段】利便性向上（中予算２つ以上）を施す＞
３５３日目＜長期入居化の満室対策20：【七段】更新の３ヶ月前に特典（中予算）を提示する＞
３５４日目＜長期入居化の満室対策21：【八段】防犯対策（高予算１つ以上）を施す＞
３５５日目＜長期入居化の満室対策22：【九段】利便性向上（高予算１つ以上）を施す＞
３５６日目＜長期入居化の満室対策23：【十段】更新時の特典（高予算）を提示する＞

第12章）満室安定経営を継続する秘訣と心得など

３５７日目＜新規空室の入居募集１：小戸数の空室対策の20ステップ＞
３５８日目＜新規空室の入居募集２：一気に取り組みたい空室対策10ステップ＞
３５９日目＜新規空室の入居募集３：ステージングを活用した空室対策＞
３６０日目＜賃貸経営が失敗する３つの原因とその対策：その１）入居者目線の欠如＞
３６１日目＜賃貸経営が失敗する３つの原因とその対策：その２）特定の専門家に依存＞
３６２日目＜賃貸経営が失敗する３つの原因とその対策：その３）破たん体質の放置＞
３６３日目＜不動産コンサルタントを使い倒す極意：その１）コンサルタントの力学＞
３６４日目＜不動産コンサルタントを使い倒す極意：その２）かわいがってもらえるキラーセンテンス＞
３６５日目＜不動産コンサルタントを使い倒す極意：その３）最終目標は上下関係ではなく同等の関係＞

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